PROJET RÉALISÉ

Rénovation et extension d’une maison de ville
Limoges – 2024

Façade rénovée avec surélévation enduit et bac acierFaçade rénovée avec surélévation enduit et bac acier

S’approprier sa maison !

Ce jeune couple a hérité de cette maison familiale.
Déjà rénovée une première fois par un parent, aujourd’hui, elle ne répond plus aux besoins de cette nouvelle famille

Les extérieurs du projet

Surélévation avec nouvelle entrée de la maisonSurélévation avec nouvelle entrée de la maison

Côté de la surélévation

Perspective illustrée de la maison de ville rénovée avec surélévation à double pente en bac acier à joint debout RAL 7016. Façade existante en enduit clair « arctique », tuiles maison existante type Huguenot flammé.
Perspective illustrée de la maison de ville rénovée avec surélévation à toiture plate. Volume bardé en bac acier anthracite (RAL 7016), menuiseries blanches, façade existante en enduit arctique. Tuiles maison existante en béton type ardoise, teinte anthracite.
Perspective illustrée de la maison de ville rénovée avec surélévation en enduit foncé (type PRB Belfast), avec bardage et toiture en bac acier. Façade existante rénovée en enduit clair type Jersey ou Béhard de PRB. Couverture principale conservée et nettoyée.

Des croquis de l’extérieur pour discuter avec le CAUE avant le dépôt administratif

Le projet

 Nos clients ont hérité de cette maison familiale, mais ont vraiment du mal à se l’approprier. Pour ça pas le choix, ils ont besoin d’y faire des travaux pour l’adapter à leurs besoins et leurs envies ! Ce bien avait été rénové une première fois avec de petits moyens par un parent, aujourd’hui plusieurs points sont à revoir ou à compléter. Ils souhaitent l’agrandir et augmenter son confort et sa performance énergétique.

  • Thermique : avec les augmentations des périodes de chaleur, elle a besoin d’une amélioration énergétique : Nous avons préconisé une isolation des combles par l’extérieur (sarking), et une isolation des murs par l’extérieur.
  • Espace : avec l’arrivée de leur petite dernière et le besoin de télétravailler il manque une chambre. La maison n’a pas non plus d’espace d’entrée, pourtant les maitres d’ouvrages en souhaite une pour profiter de rangements adapter et pour accueillir leurs invités par la façade avant de leur maison. Leurs pièces d’eau sont aussi à revoir, mais l’augmentation des couts de rénovation nous a obligé à faire quelques compromis : le réaménagement d’un palier en salle de jeux, la rénovation des salles d’eau et la création d’une grande buanderie sont reporter pour plus tard !
  • Etanchéité : les enduits de la maison souffrent, des fissures se créent et l’enduit se décollent d’année en année ! Le garage et leur cellier prennent l’eau par les toit-terrasses…
  • Esthétique : Leurs extérieurs ne leur correspondent plus, trop de platebandes, des façades abimées et trop « fade », un jardin à l’arrière inexploité, des intérieurs à rajeunir et qui manquent de rangements…

 

Tous ces axes d’améliorations à apporter font de ce projet une rénovation complète tant au niveau de la conception que des déclarations administratives. La période de conception ne nous a pas aidé à avancer rapidement sur les phases d’estimation et de devis… Mais ça y est les travaux ont attaqué !

 

Les intérieurs du projet

Bureau lumineux situé dans la surélévation, fenêtre sur rue
Vue intérieure du bureau installé dans la surélévation, offrant un espace de travail et de lecture.
Bureau intégré dans la surélévation avec circulation vers l’entrée.

Les bureaux dans la partie surélévation

Meuble TV sur mesure sous escalier avec rangements en niche
Aménagement de niches décoratives dans la montée d'escalier

Aménagements sur mesure dans le salon dans la partie existante

Entrée avec papier peint pour apporter une touche de couleur et mettre en valeur le mobilier existant
Entrée claire située dans la surélévation, verrière donnant dans les escaliers
Vue dégagée de l’entrée vers le bureau dans la surélévation

L’entrée dans la partie surélévation

Cuisine style industriel avec aménagements fonctionnels et contemporain.
Vue du coin repas type presqu'île avec meuble petit déjeuner en pont.
Etagères bois avec structure en tuyau de plomberie, associant esthétique et rangement accessible.

La cuisine dans la partie existante

Quelques croquis…

Croquis illustrant un coin lecture dans le bureau avec bibliothèques et fauteuil suspendu
Croquis de meuble TV sur mesure intégré dans une cloison multifonction avec niches et rangements fermés.
Croquis du futur bureau attenant à l’entrée donnant sur l'extérieur
Dessin illustrant la proposition d’étagères murales sur mesure dans l’espace cuisine.
Croquis illustrant le nouveau mobilier d’entrée avec l'ouverture sur l'existant et une verrière pour apporter lumière dans les escaliers
Espace de jeux en mezzanine exploitant le rampant
Réorganisation des pièces de vie et création de la surélévationRéorganisation des pièces de vie et création de la surélévation

Les photos de réception ont été retravaillées à l’aide d’outils d’intelligence artificielle afin d’alléger visuellement les espaces.

Les lieux étant déjà investis par leurs occupants, cette intervention permet de mieux percevoir les volumes, les lignes et les choix d’aménagement réalisés.

Données techniques du projet

  • Surface concernée par la surélévation : environ 35 m²
  • Surface concernée par la rénovation : environ 65 m²
  • Coût des travaux HT : environ 210 000 €
  • Durée des travaux : 6 mois
  • Corps de métiers intervenants :
    Maçonnerie : entreprise TLB
    Ossature bois : entreprise CHANTIERS JACQUAIRES
    Charpente : entreprise CHAMPEAU
    Couverture tuile : entreprise SAS BOUGNOTEAU
    Couverture et bardage zinc : entreprise DEBEAUPTE ET FILS
    Isolation extérieure – enduits : entreprise CHANTIERS JACQUAIRES
    Menuiseries extérieures : entreprise SCAL
    Plâtrerie – isolation : entreprise RENOV’A9
    Plomberie : entreprise CCS
    Électricité – chauffage : entreprise D-ELEC
    Menuiserie intérieure : entreprise BTM
    Carrelage : entreprise PAPELOUX carreleur
    Peinture intérieure : entreprise PRO PEINTURE
Cuisine peu optimisée, organisation peu fonctionnelle.
Autre angle de la cuisine, montrant la configuration d’origine et le manque de rangements
Ancien salon avec un agencement peu optimisé

Photos d’état des lieux

PROJET RÉALISÉ

Rénovation et extension d’une maison de ville
Limoges – 2024

Façade rénovée avec surélévation enduit et bac acierFaçade rénovée avec surélévation enduit et bac acier

S’approprier sa maison !

Ce jeune couple a hérité de cette maison familiale.
Déjà rénovée une première fois par un parent, aujourd’hui, elle ne répond plus aux besoins de cette nouvelle famille

Le projet

Nos clients ont hérité de cette maison familiale, mais ont vraiment du mal à se l’approprier. Pour ça pas le choix, ils ont besoin d’y faire des travaux pour l’adapter à leurs besoins et leurs envies ! Ce bien avait été rénové une première fois avec de petits moyens par un parent, aujourd’hui plusieurs points sont à revoir ou à compléter. Ils souhaitent l’agrandir et augmenter son confort et sa performance énergétique.

 

Les extérieurs du projet

  • Thermique : avec les augmentations des périodes de chaleur, elle a besoin d’une amélioration énergétique. Nous avons préconisé une isolation des combles par l’extérieur (sarking), et une isolation des murs par l’extérieur.
  • Etanchéité : les enduits de la maison souffrent, des fissures se créent et l’enduit se décollent d’année en année ! Le garage et leur cellier prennent l’eau par les toit-terrasses…
  • Esthétique : Leurs extérieurs ne leur correspondent plus, trop de platebandes, des façades abimées et trop « fade », un jardin à l’arrière inexploité, des intérieurs à rajeunir et qui manquent de rangements…
Surélévation avec nouvelle entrée de la maisonSurélévation avec nouvelle entrée de la maison

Côté de la surélévation

Perspective illustrée de la maison de ville rénovée avec surélévation à double pente en bac acier à joint debout RAL 7016. Façade existante en enduit clair « arctique », tuiles maison existante type Huguenot flammé.
Perspective illustrée de la maison de ville rénovée avec surélévation à toiture plate. Volume bardé en bac acier anthracite (RAL 7016), menuiseries blanches, façade existante en enduit arctique. Tuiles maison existante en béton type ardoise, teinte anthracite.
Perspective illustrée de la maison de ville rénovée avec surélévation en enduit foncé (type PRB Belfast), avec bardage et toiture en bac acier. Façade existante rénovée en enduit clair type Jersey ou Béhard de PRB. Couverture principale conservée et nettoyée.

Des croquis de l’extérieur pour discuter avec le CAUE avant le dépôt administratif

Les intérieurs du projet

  • Espace : avec l’arrivée de leur petite dernière et le besoin de télétravailler il manque une chambre. La maison n’a pas non plus d’espace d’entrée, pourtant les maitres d’ouvrages en souhaite une pour profiter de rangements adapter et pour accueillir leurs invités par la façade avant de leur maison. Leurs pièces d’eau sont aussi à revoir, mais l’augmentation des couts de rénovation nous a obligé à faire quelques compromis : le réaménagement d’un palier en salle de jeux, la rénovation des salles d’eau et la création d’une grande buanderie sont reporter pour plus tard !

Tous ces axes d’améliorations à apporter font de ce projet une rénovation complète tant au niveau de la conception que des déclarations administratives. 

Bureau lumineux situé dans la surélévation, fenêtre sur rue
Vue intérieure du bureau installé dans la surélévation, offrant un espace de travail et de lecture.
Bureau intégré dans la surélévation avec circulation vers l’entrée.

Les bureaux dans la partie surélévation

Meuble TV sur mesure sous escalier avec rangements en niche
Aménagement de niches décoratives dans la montée d'escalier

Aménagements sur mesure dans le salon dans la partie existante

Cuisine style industriel avec aménagements fonctionnels et contemporain.
Vue du coin repas type presqu'île avec meuble petit déjeuner en pont.
Etagères bois avec structure en tuyau de plomberie, associant esthétique et rangement accessible.

La cuisine dans la partie existante

Entrée avec papier peint pour apporter une touche de couleur et mettre en valeur le mobilier existant
Entrée claire située dans la surélévation, verrière donnant dans les escaliers
Vue dégagée de l’entrée vers le bureau dans la surélévation

L’entrée dans la partie surélévation

Quelques croquis…

Croquis du futur bureau attenant à l’entrée donnant sur l'extérieur
Croquis illustrant un coin lecture dans le bureau avec bibliothèques et fauteuil suspendu
Dessin illustrant la proposition d’étagères murales sur mesure dans l’espace cuisine.
Croquis illustrant le nouveau mobilier d’entrée avec l'ouverture sur l'existant et une verrière pour apporter lumière dans les escaliers
Croquis de meuble TV sur mesure intégré dans une cloison multifonction avec niches et rangements fermés.
Espace de jeux en mezzanine exploitant le rampant
Réorganisation des pièces de vie et création de la surélévationRéorganisation des pièces de vie et création de la surélévation

Données techniques du projet

  • Surface concernée par la surélévation : environ 35 m²
  • Surface concernée par la rénovation : environ 65 m²
  • Coût des travaux HT : environ 210 000 €
  • Durée des travaux : 6 mois
  • Corps de métiers intervenants :
    Maçonnerie : entreprise TLB
    Ossature bois : entreprise CHANTIERS JACQUAIRES
    Charpente : entreprise CHAMPEAU
    Couverture tuile : entreprise SAS BOUGNOTEAU
    Couverture et bardage zinc : entreprise DEBEAUPTE ET FILS
    Isolation extérieure – enduits : entreprise CHANTIERS JACQUAIRES
    Menuiseries extérieures : entreprise SCAL
    Plâtrerie – isolation : entreprise RENOV’A9
    Plomberie : entreprise CCS
    Électricité – chauffage : entreprise D-ELEC
    Menuiserie intérieure : entreprise BTM
    Carrelage : entreprise PAPELOUX carreleur
    Peinture intérieure : entreprise PRO PEINTURE
Ancien salon avec un agencement peu optimisé
Cuisine peu optimisée, organisation peu fonctionnelle.
Autre angle de la cuisine, montrant la configuration d’origine et le manque de rangements

Photos d’état des lieux

Les photos de réception ont été retravaillées à l’aide d’outils d’intelligence artificielle afin d’alléger visuellement les espaces.

Les lieux étant déjà investis par leurs occupants, cette intervention permet de mieux percevoir les volumes, les lignes et les choix d’aménagement réalisés.